既有多层住宅加装电梯是改善老年人出行，提升居住品质的现实需要，更是“人民城市人民建人民城市为人民”重要思想的生动实践。

随着半淞园路街道中南小区第一台既有多层住宅加装电梯的投入使用，楼内居民的生活品质得到了明显改善，同时也推动了各居民区的加梯进程。在金中苑小区，也有不少“悬空老人”为走不出家门而犯愁。这个既有高层住宅又有多层住宅的混合型小区给出了加装电梯新解法。

高低混搭 混合型小区遇难题

金中苑小区的多层住宅业主曾通过不同方式表达了加梯愿望，然而该小区是一个由两幢高层住宅楼和五幢多层住宅楼组成的混合小区，首先遇到的问题是：多层加梯要不要高层业主参与征询表决。

在街道有关领导和管理办、房办等职能部门的指导下，经过多次探讨协商，最终在市建委和房管局〔2020〕801号文的基础上统一了思想认识，成立了由耀江花园居委会、金中苑业委会、金中苑业委会党的工作小组、物业公司和多层各门号业主代表组成的多层加装电梯工作小组。

细致调研 业委会走心巧破局

多层加装电梯，虽然面临众多困难，第一道坎，就是首轮征询。过不了这个坎，其他的事都摆不上议题。因为按照法规，如果首轮征询流产，6个月内不得就同一个议题再行表决。不仅多层居住宅的居民意愿受挫，同时也将影响许多工作进度，业主委员会作为金中苑业主大会的执行机构，面临很大的压力。他们要承担起多层加梯工作的组织协调责任，依法依规依约推动加梯进程。

工作小组通过调查研究，了解到高层业主面对电梯加装普遍存在车位减少、景观、出行受影响等顾虑。为了让高层业主理解配合和支持多层加梯工作，工作小组多次召开高层住宅党员、楼组长、志愿者会议，宣传加梯意义，同时请多层业主到会表达诉求和愿望，推动双方互动交流。小区原党的工作小组长徐阿姨因身体患病，长期治疗后体能明显下降，每次上下五楼都气喘吁吁，不得不请专业公司上门用专用爬楼机械协助，才能去医院完成预约治疗。徐阿姨的现身说法，深深打动了一些人的心，他们表示于情于理都要支持多层加装电梯。针对一些业主担心因为加装电梯占地后会影响车位的问题，工作组给居民们解释说，可以利用加装电梯的机遇，对小区绿化和地下污水管进行统筹改造，推进小区美丽家园建设，最大限度的保障原有车位数不受影响，打消了这部分人的担忧。工作组还发动党员骨干个别联系业主，做好沟通工作，让更多的人理解、支持多层住宅加装电梯。经过前期细致的工作沟通，多层加梯获得了越来越多人的认可和支持。

准备充分 首轮征询圆满成功

在经过反复深入沟通和大量细致工作后，业委会经过信息汇总认为，召开业主大会的条件基本成熟，同时为开好业主大会做了充分准备：第一，组织成立了业主大会8人工作组；第二，首次采用了持票逐户上门征询表决的方式；第三，明确分工，确定先易后难，逐步推进的工作节奏。经过前期的细致调研和充分准备，小区业主大会顺利召开。按照大会表决结果，多层加装电梯参与业主大会表决的共353票，专有建筑面积29220.02平方米；分别占具投票权总人数和专有建筑总面积的77.58%和81.11%；其中同意票334张，专有建筑面积27650.33平方米，占参与投票表决总人数的94.16%，占参与投票表决总人数专有建筑面积的94.62%，投票结果达到“沪建房管联〔2020〕801号文《关于调整本市既有多层住宅加装电梯业主表决比例的通知》”的规定。

金中苑小区多层住宅加梯征询高层业主的做法，提供了混合型小区加装电梯的新思路。下一步，小区加梯工作组将在街道的统一部署下，稳步推进第二轮征询工作，让更多居民享受到加梯后的美好生活。