李某与妻子是大学同学，毕业后不久就结婚了，婚后感情不错，还生有一子，儿子今年7岁。在儿子5岁时买了一套房子，房屋产权登记在儿子名下。最近李某与妻子由于感情不好准备离婚。李某认为孩子跟他一起生活，房子应该归自己，但是妻子认为房子应该属于夫妻共同财产，应该一人一半。

那在婚姻存续期间，登记在子女名下的房屋，离婚时可以作为夫妻共同财产进行处理吗？

关于登记在婚生子名下的房产是否属于夫妻共同财产，存在以下两种不同意见：

第一种意见认为，虽然房产登记在孩子名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人为孩子，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。

第二种意见认为，根据《物权法》规定不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，既然夫妻以孩子的名义购买了商品房，并办理了相关登记手续，可以视为是夫妻对儿子的赠与，那么房屋的所有权人就是归孩子所有。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为，不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

律师解惑：

首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”本案中，既然李某与妻子以孩子的名义购买了商品房，并办理了相关登记手续，那么房屋的所有权人就是孩子。

其次，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”所以房产所有权人是孩子，该房产不属于李某与妻子的共同财产。

最后，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，能够认定赠与关系成立。

律师友情提醒：

作为孩子的监护人，产权已经登记在孩子名下，监护人无权处置房产。根据《民法通则》第18条第1款规定：监护人应该履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。不过法律对此也有特殊的规定，即监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，是被法律允许的，在这种情况下，为减少日后可能发生的纠纷，根据有关规定，因特殊情况需要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，只要出售或抵押未成年人名下的房产，一律须提供其法定监护人（父母双方）在公证处办理的不损害未成年人合法权益的声明公证、监护人公证书，然后持公证书、声明书和产权证、法定身份证明等有关材料办理相关手续。为了保护未成年人的合法权益，按照相关法律规定，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产，如果出售或抵押未成年人名下的房子，要取得所有监护人的同意。（镇司法所 供稿）