文 石佳盈

自新冠肺炎疫情暴发以来，疫情在较短时间内在全国快速蔓延，引发不少人对于楼市的担忧。近日，交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，对比非典疫情爆发特点及影响，此次新冠疫情更为严峻，对房地产行业施工和销售活动将产生直接的负面冲击，后续影响和恢复情况在短中期及地区间存在差异。

如拿新冠疫情与2003年非典疫情作比较，这两者存在很大差异。非典疫情从爆发至全球范围内基本结束，全程历时约8个月。从内地疫情最严重的两地北京和广东的情况来看，北京市房地产开发投资仅在4月份受到隔离限制冲击，5月就走出了疫情影响；广东省作为疫情最早发源之地，房地产开发受影响时间稍长，但6月开始也得到了缓解。

而此次新冠疫情不论是感染人数、传播速度还是波及范围，形势都比非典时期更加严峻。在楼市方面主要有两个直接影响：一是施工进度延后，资金回笼受阻。各地房地产监管部门要求建筑工地延迟开工，封闭管理和交通不畅也令工人返岗受到限制。这不仅将带来建筑材料和人力成本提升，还将拖累施工交楼进度，影响后续现金流回款，土地款支付和扩大生产面临困难。二是楼盘推介困难，交易活动转淡。全行业售楼处暂时停止开放，防疫期间城市间人口流动和城市内出门活动也受到限制，楼盘销售活动转淡。不少房企开启网络销售模式，但由于不动产推介和交易的特殊性，线上销售面临一定困难，依然不能完全替代线下销售活动。

在统计局公布的1月份商品住宅销售价格变动统计数据中显示，70个大中城市新建商品住宅价格同比增速6.5%，连续第九个月增长放缓；环比增速0.3%，亦较上期收窄。从各线城市的情况来看，在稳房价、稳预期的长效管理要求下，房价同环比涨幅回落是主流；仅有一线城市环比涨幅扩大，主要源自上海和广州房价上涨加快。疫情导致楼盘销售停滞，部分房企加大优惠促销力度，短期房价增长可能稳中有落。