《民法典》已于1月1日起正式施行，涵盖上学、工作、结婚、买房、养老等方方面面，可以说人们一生中各个阶段的权利，都可以在《民法典》中找到答案，被称为社会生活的百科全书。

近日，江宁路街道法治建设委员会举办《民法典》系列讲座之物权篇。讲座由上海市第一中级人民法院民事审判庭高级法官蒋庆琨主讲，街道四级调研员赵忠良主持。街道管理办、自治办、信访办、网格中心、房办、城管等机关干部、执法人员和居民区干部参加。

《民法典》相比之前的《民法通则》《物权法》《合同法》等法律规定都有较大变化，同时，近期各居民区业委会换届较集中，此类矛盾也较为突出。

为了凸显法治引领，提高街道和居委依法指导和监督辖区内住宅小区业主大会、业主委员会的组建及日常运作的工作水平及依法化解社区矛盾的能力，江宁路街道法治委员会专门举办此次讲座，围绕大家最为关心的业委会组建运作、物业管理合同和相邻关系纠纷进行法律解读。

蒋庆琨法官从业主的建筑物区分所有权整体框架入手，针对《民法典》和《物权法》之间新旧法之异同对比和热点条款，深入浅出重点讲解了业委会组建、业主大会议事规则、相关工作流程和要求，并以案例形式讲解司法实践中的热点问题，如“侵犯业主合法权益怎么办？”“业主人数如何认定？”等。在相邻关系版块，蒋庆琨重点讲解了几类较为常见的案例类型，例如涉及个人隐私权、渗漏水纠纷、噪音类纠纷等的法律规定和调解重点。在物业服务合同版块，重点讲解合同终止、新旧物业衔接等内容。

在提问环节，大家争相就工作中遇到的难点热点问题进行提问，蒋庆琨法官一一耐心作以解答。此次讲座是江宁路街道积极贯彻执行基层法治建设的有益尝试，来自司法实践部门的专业指导能为街道今后相关工作提供明确的法律指引，并逐步提升街道基层法治建设的工作水平。

此次讲座的讨论氛围十分热烈，大家纷纷点赞，希望有更多学习机会，街道也将继续挖掘法治资源，为基层法治工作提供更贴近实际，更满足需求的强劲助力。（司法所）