从车流不息的虹梅南路上拐入兴梅路，这里颇有几分闹中取静的感觉，梅陇镇众欣产业园区正位于此。这是一个被城市“包围”的镇级产业园区，高能耗、低产出，众欣与上海众多处在相似环境中的产业园区一样，面临着何去何从的问题。

平静的背后总是酝酿着波澜。在发展的大趋势面前，梅陇镇拿出了破釜沉舟的勇气，做“第一个吃螃蟹的人”。众欣产业园将迎来一场具有标杆意义的全方位转型——这是上海全市首家存量土地整体转型的园区。未来的众欣产业园区，将蜕变成为聚焦智慧医疗和IP设计等现代产业的创新型“智慧产业社区”，并有望成为梅陇的新地标。

更具意义的是，在上海建设用地规模接近极限的大环境下，众欣的整体转型将为众多处在存量土地的产业园区提供转型发展范本。

东至虹梅南路，西至梅陇港，北至春申路，南边界普乐路以西至梅南路、普乐路以东至祝家塘民宅，总占地约450亩，就是众欣园区的所在。应该说，面积不算太大，但动静可不小。

从2014年开始就担任众欣公司总经理的沈国兴告诉记者，众欣产业园区成立于1995年，20多年的发展中也曾经历过辉煌：“众欣曾经拿到过上海第一批文化产业园的牌子，每年也能为镇、村提供1.8亿元的税收和5000万元左右的租金收入，曾经是我们镇里一块响当当的牌子。”但是，随着梅陇地区的城市化飞速发展，现在的众欣已显得跟不上节奏。

分析下来，众欣所面临尴尬状况主要有两个，既有“内忧”，也有“外患”。

从园区自身来看，众欣园区的用地性质为工业用地（195国有存量工业用地），目前园区内的企业主要从事印刷、纺织服装、机械设备生产、批发等行业，且企业规模都不大。以当前的标准来看，园区企业产值和单位土地产出较低，但能耗却远高于梅陇镇全镇平均水平，带动的就业和生态环境等综合效益也相当有限。这是“内忧”。

另一方面，从地图上不难发现，众欣园区已被住宅小区重重包围。据统计，该区域周边约有10.3万人口，再发展大规模的工业生产显然不现实。而园区内的生产厂房、仓库、配套办公楼等，大部分建筑与所在区域的整体发展形象不符。这是“外患”。

“内忧外患”下，众欣园区似乎已经与梅陇的城市化进程脱节。站在众欣望众欣，未来在哪里？沈国兴也曾感到一片迷茫。

但在梅陇镇党委和镇政府眼里，众欣却是一块潜力巨大的“宝地”——区位条件上，众欣园区处在梅陇镇中部的核心位置，位于闵行区“十三五”规划的“城市联动发展轴”上，北接大虹桥商务区及漕河泾开发区，南接“大滨江”“大紫竹”产业区，周边有多个重要产业园区与商务区。

交通条件上，园区紧挨着虹梅南路与虹梅高架路，1公里范围内可达外环高速和银都路主干道。距离正在建设中的轨交15号线站点仅有750米左右的距离，距离最近的轨道交通1号线莲花路站约3公里。

在生态环境方面，众欣园区坐拥西侧梅陇港、南侧春申塘两条河流，紧邻外环绿带梅陇段更是一大独特优势。若园区进一步完善各类服务设施，也能与周边居住社区共享，促进产城融合。

在谨慎调研的基础上，梅陇镇党委、政府提出了大胆设想：申请调整控制性规划，改变土地性质，不搞工业生产，转而发展商办科研，把众欣打造成一座现代化的产业社区。

思路决定出路，这一设想把众欣从越走越窄的路上拉了出来。推倒重来，对梅陇而言，众欣已走到了不得不转型也必须主动求转型的档口上。从长远考虑，只有产业社区这条路，才能充分发挥众欣的长处，才能让这块处于梅陇核心地带的地块发挥效用，为城区的发展做出贡献。大胆转，大胆改，梅陇镇党委和政府鼓足了勇气，也下定了决心。

（龚炜斌、方雨斌）

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