□记者 杨青 见习记者 姚沁艺 整理报道

1月17日22时，位于南京西路沿线的张园旧改基地内人声鼎沸，张园地块旧改征收居民签约率超过90%，1200多户居民将告别老房。在过去的几个月里，街道坚持“阳光征收”工作作风，在区委区政府的正确领导和支持关心下，稳步推进张园地块征收工作。

居民期盼旧改多年阳光终于照进张园

张园地块地处南京西路历史风貌保护区核心区域，东至石门一路，南至威海路，西至茂名北路，北至吴江路，紧邻吴江路休闲街，始建于1872年，曾是上海时尚的发源地。但历经100多年，如今的张园地块属于成片一级旧里，在不少外人看来，其建筑外观还不错；但个中滋味，只有住在其中的人才最清楚。

由于长期超负荷使用，张园地块建筑内部破损严重，居民居住环境差。此次征收此块内有1200多户居民，大多数居民家中无卫生设施。“围着张园共有4个倒粪站。”60多岁的吴老伯在张园出生，手拎马桶用了50多年。“拎着马桶去南京西路上的倒粪口，我觉得很丢人。”前几年，在政府的民生工程中，吴老伯家装上了“一平米马桶”；但他家总共就8平方米，空间更加局促了。

阮阿婆一家是张园地块中更有代表性的一户。阮阿婆在张园住了30多年，如今三代六口人挤在20多平方米的房间内。很多年前，阮阿婆在房屋中间搭了一个隔断，形成“前屋”与“后屋”，“前屋”对着天井，能照到一些太阳，“后屋”终年不见阳光、阴暗潮湿；没有独用厨房，与其他4户人家合用；几年前，她在天井里私搭了一个卫生间，但面积比较小，没有淋浴设施。她告诉记者，这么多年，眼看着周边高楼大厦拔地而起，自己心理落差非常大。

尽管张园地块经过了几次大修，但由于老建筑条件所限，居民居住条件没有得到实质性的改善，居民旧改意愿非常强烈。南京西路街道泰兴居民区党总支书记许鸣伟说，他从2013年起到居委会工作，一直收到居民要求旧改的联名信件。

一方面，张园地块居民居住条件亟待改善；另一方面，张园地块内的老建筑也“等不起”了。除了建筑自身的老化，近年张园住户的人员结构也加剧了建筑的损坏。“张园人户分离率高达40%以上，外来租客对建筑的保护肯定没有原住民精心；而即便是剩下那60%的原住民也高度老龄化。”南京西路街道干部吴鸿波说。

张园地块历史建筑的保护势在必行。历届区委区府都想尽早启动旧改，终于在去年9月30日，静安区对张园启动征收，第一轮征询通过率达到了94.22%，目前第二轮预签约率也超过了90%。“能轮到旧改政策，张园内的绝大多数居民都期盼了多年。”阮阿婆与吴老伯在预签约首日均完成了签约。服务高效细致信息公开透明

1月12日至1月21日是张园地块旧改征收的预签约期。1月12日，位于石门一路255号的张园征收基地彩旗飘舞，一派喜庆热闹的景象。居民们早早来到签约现场，在志愿者们的引导下，根据事先摸号所得的顺序号来到等待区等候签约。

工作人员们绷紧了神经，检查证件和号码牌、打印协议、签订协议，整套操作一气呵成，为居民提供细致耐心的服务。由于签约人数较多，而单单打印准备一份协议就需要较长时间，为保证当天所有来的居民能成功签约，工作人员加班加点，确保居民的利益得到保障。随着触摸屏里已签约的协议一份份增加，签约率也在节节攀升，截至目前，张园地块旧改预签约率已超过90%。

本次签约强调信息公开透明，现场的触摸屏将公示内容和签约情况展示得一清二楚，让居民们查看。居民还能在现场看到已签订的征收补偿协议，确保所有流程公开、透明、依法、合规。另外，本次征收中，张园地块旧城区改造项目巧用“E征收”APP，方便居民及时了解征收情况。居民下载“E征收”，注册账号并选择“张园地块”，就可以及时查询基地动态、阅读基地征收相关政策解读、了解自家补偿测算情况、了解安置房源信息、了解签约进度、查看签约率以及对工作人员进行评价。

只要一部手机，居民就能将征收的前后流程和信息了解得清清楚楚。这样的做法，充分体现了张园旧改与时俱进、为居民着想的工作态度。

签约现场还留下了不少党员、青年先锋队员的身影。“阿姨，一会记得兑换礼品哦。”“阿姨，身体不舒服了找我就行！”“老伯伯，让我们用轮椅车送送侬吧。”热情的服务让居民心中暖暖的。

阳光征收贯彻到底鼓励早签约多得益

事实上，在签约日之前，有一些居民在家庭利益分配上有矛盾，犹豫不决。眼看签约迫在眉睫，工作人员、志愿者们热心上门调解。

家住石门一路315弄的居民，一证两户，本是一家人，但是在利益分配比例问题上心生嫌隙，互不相让。经过调解协商，终于顾念亲人情分，各自退让一步，在集中签约日首日完成签约，争取到了最大的利益。

家住威海路590弄的居民，平日家里积累下许多不愉快，赶上征收了更加争吵不休，一个要赶紧签约，一个要“摒”到最后。经过分指调解平台的耐心调解，双方最终同意搁置矛盾，委托其中一方在首日签约。

签约率牵动着张园数千位居民的心。已签约的居民纷纷主动做起了还未签约居民的思想工作。有位居民还结合大家的亲身体会，特地写了一封《致张园动迁中尚未签约居民的一封公开信》，把左邻右里遇到的疑问一一列举，陈述利弊，诚恳建议。信里写道：“你们喝一口奶长大的几兄弟的矛盾难道永远也化不开了吗？征收这块蛋糕或许放哪家都不放心，但是可以先寄老娘舅家的冰箱里。慢慢谈不要紧，但蛋糕平白无故少一角，你说冤不冤啊？先争财再争气要双赢，不要两败俱伤。”字里行间情真意切，表达中肯。

阳光征收的新政，绝对不会最后“放水”。张园征收工作始终秉承“公正、公平、公开”原则，不会辜负张园广大居民的信任和期望。

将最大限度保留历史风貌与街坊肌理

居民搬走后，张园将会怎样？静安区将对张园内原有建筑进行保护性修缮，恢复历史风貌与街坊肌理，同时“活化”利用，让这里的百年老建筑重焕生机。

对历史建筑最好的保留保护，是“活化”利用。静安区将此次张园地块作为整体规划的核心区域，与周边区域共同进行了功能区分，让张园内的百年老建筑重焕生机。

在规划中，张园地块以及周边区域被分为东、西、南、北、中五个区域，既使张园地块与周边区域遥相呼应，又不破坏其原有的历史文脉。其中的中部区域，即此次旧改生效的地块为核心区域，几乎保留全部历史建筑，通过恢复建筑肌理，进行修旧如旧的保护改造，增加必要的道路绿化、地下管廊等基础设施，呈现出高规格、多品类的上海石库门里弄建筑文化。

通过此次旧改，张园也将为南京西路东部地区的城市功能拓展提供空间。原来2号线、12号线、13号线在南京西路东部地下没有连接，无法实现地下换乘，非常不方便。未来，将启动换乘通道地下三层空间项目，建设“三站一通道”换乘通道地下空间，连通张园西部丰盛里项目及北部吴江路地下空间，为市民提供便利的交通方式。