2019年1月17日，位于南京西路沿线的张园旧改基地内人声鼎沸，张园地块保护性旧改征收预签约率超过了90%。据悉，静安区将对张园内原有建筑进行保护性修缮，恢复历史风貌与街坊肌理，同时“活化”利用，让这里的百年老建筑重焕生机。

经典园林，花木扶疏

张园是晚清富商张叔和于1882年兴修的花园，取名“张氏味莼园”，简称张园。这里仿照西式园林风格兴修了洋楼、大草坪、花卉、绿树、水池等，同时兼顾小桥流水、亭台楼阁、诗壁楹联等中式元素，是当时上海最大的私家园林。这里也是上海滩向社会开放的最早最大的私家花园和清末民初沪上著名的公共游乐园艺场所。

当时上海最热闹的游乐场、最高的建筑（园中巨厦“安恺第”）、上海最早的过山车、第一盏电灯、第一辆自行车、第一个室外照相馆……张园，承载了太多的“第一”和“之最”。1909年，霍元甲还曾在这里设擂台挑战外国大力士。1918年前后，这里被逐渐改为各式民用建筑，成为民居点。

张园占地60余亩，北起今南京西路（泰兴路口），南至今威海路，东起今石门一路，西至今茂名北路。其中今吴江路步行街系原园中池塘。园内草坪广阔，绿树成荫，在池塘中形成倒影。园内广种各种鲜花，四季可闻花香。

历史文脉，再现风貌

1910年代末，老张园的地皮被拍卖后，二十多家地产开发商在张园旧址上投资建造独院别墅和石库门住宅。如今人们看到的“张园”始建于1918年，在1920年代逐渐形成了有规模的石库门建筑群。

石库门张园，生来便置身于上海滩的繁华。各具特色的店铺鳞次栉比，又因行业不同自成系统。为英国女王伊丽莎白二世大婚制作大红缎料中华披风，并获得女王亲笔签名印有“白金汉宫”字样谢贴的鸿翔时装就坐落于此。餐饮方面有梅龙镇、绿杨村、新镇江酒家等知名名牌。南京路石门路口的S形天桥也是老静安70后80后心目中的地标。这里，独栋的别墅，斑驳的旧时光，每一处转角，都可见精巧的阳台和木制百页窗，西式建筑花纹与细腻精致的中式窗楣相望相应……

历经100多年历史，张园已经成为上海现存最大的、拥有中晚期石库门种类最为齐全的建筑资源。张园地块属于成片一级旧里，历史建筑的保护性开发建设势在必行。去年9月30日，静安区对张园启动保护性征收。

张园内汇集多种不同建筑风格的石库门里弄住宅，42栋170幢建筑中，市优秀历史建筑13栋，保留历史建筑5栋，区文保点24栋。著名古城镇规划保护专家、同济大学阮仪三教授及其团队为张园更新制订研究方案，提出了“应保尽保”的基本原则：对确定为保护建筑的历史建筑、街区格局肌理以及街区现状绿化等进行保留保护。

要实现张园的保留保护，必须要对历史建筑摸清“家底”。2017年，静安区就启动了张园地区历史建筑房屋“一幢一档”建立工作，大到人文历史、建筑形态、现状情况，小到房间内的门、窗楣上有什么花饰、哪里有破损，通过调取原始图纸、物业资料、查勘数据、测绘图纸、入户调查、无人机空中拍摄等形式，静安区完成了张园全部170幢建筑的建档工作。张园也成为上海首个实现“一幢一档”的成片风貌区。

整体规划，重焕生机

2019年初，张园地块旧改征收宣布正式生效，随后，居民集中搬迁，意味着张园旧改征收已进入了集中搬迁阶段。居民搬走后，张园将会怎样？静安区将此次张园地块作为整体规划的核心区域，与周边区域共同进行了功能区分，让张园内的百年老建筑重焕生机。

在规划中，张园地块以及周边区域被分为东、西、南、北、中五个区域。东部将新建1幢高度为180米超高层标准甲级写字楼，主要集聚咨询、法律、公关传媒、奢侈品商贸等现代服务业企业。

西部，即茂名北路精品商街项目，将持续吸纳“首店”热牌及网红潮店入驻，为购物增添更多趣味。

南部作为张园南面的主入口和主景，规划将来以商办功能为主导，并结合未来张园地下空间建设，形成一体化使用空间。

北部，即吴江路休闲街，聚焦“时尚、休闲、风情”的特色定位，开发现有街区二楼平台，拓展街区经营空间，打造全方位的立体吴江路休闲街区。

中部，即此次旧改生效的地块为核心区域，保留几乎全部历史建筑，通过恢复建筑肌理，进行修旧如故的保护改造，增加必要的道路绿化、地下管廊等基础设施，呈现出高规格、多品类的上海石库门里弄建筑文化。

整个张园修复预计需要三年时间。未来，张园将打造出“地标文化中心、生活文化中心、时尚文化中心”，区域内还将建造张园无界博物馆、张园大讲堂、多功能演绎中心、秀场沙龙等。

通过此次旧改，张园也将为南京西路东部地区的城市功能拓展提供空间。静安直管公房管理单位——置业集团干部陈汝俭透露，原来2、12、13号线在南京西路东部地下没有连接，无法实现地下换乘，非常不方便。未来，将启动换乘通道地下三层空间项目，建设“三站一通道”换乘通道地下空间，连通张园西部丰盛里项目及北部吴江路地下空间，为市民提供便利的交通方式。

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