文 章正元

青海路44号隐藏着一座幽静典雅、浓荫蔽天的花园住宅。花园是中国传统的园林格局，园内小桥流水、曲径山石，特别是那一棵盘曲遒劲的百年古藤和两棵粗壮挺拔的百年香樟，为花园增添了几分古意。

花园里四层楼的住宅建筑，在1936年由新瑞和洋行建筑设计师布鲁克·格兰设计、承建。建筑为钢筋混凝土结构，形体错落有致，强调水平线条，是地道的西洋风格。建筑面积3021平方米，长方形的建筑配以圆弧形的“船厅”，墙面用淡绿与黄相间的釉面砖，屋顶设计为平面。建筑两侧呈不严格对称，阳台护栏与两侧窗户底线形成一条直线。步入大厅，两面艺术装饰的玻璃墙对称地镶嵌在当年很时髦的旋转大门两旁。大厅右侧是会客室，左侧为餐厅，走过宽阔的穿堂，便是后厅。由两侧楼梯上楼即是内部居室，正南向的主人房有挑出的圆形日光室，宽敞的大平台连通二室一厅。三层的楼房里安装了当时稀罕的“OTIS”进口电梯，可以直通房顶。虽然上上下下几十年了，但它至今仍在运作。房间内有3个设计隐蔽的保险柜，卫生间的马桶是抽水马桶，就连痰盂也是抽水痰盂，门卫和楼内都安装了对讲机。这对于1936年建的住宅来说，是非常现代化的。一幢4层楼房的造价与华懋饭店（今锦江饭店北楼）一样，为法币40万，价格奇昂。该宅的宅主就是上海著名的大地皮业主、房地产商周湘云。

周湘云（1878-1943），名鸿孙，是旧上海十里洋场的宁波巨商，著名收藏家。他祖籍宁波市月湖西岸，父辈兄弟3人，家境贫困，过着“以一只咸鸭蛋过三顿饭”的苦日子，他们先后到上海来谋生，各自开辟出一片天地。其父周莲堂，排行老三，为人忠厚，办事勤勉，加上也会几句洋泾浜英语，受到几位外国传教士的赏识，经传教士推荐，一些外国人在上海购置房产时的有关买卖、营造、改建的业务就委托周莲堂来经营。于是，他从建筑包工头开始，趁机做一些小规模的房产生意，买进几块旧房基地。由于租界的发展，这些旧房基地的价格逐年成倍增加，周莲堂也逐渐成为巨富。

到周湘云接管家产时，周家已经号称有500万的家业，成为宁波旅沪人士中首屈一指的富商。他继承父亲的事业之后，不但谨慎守成，而且又把建筑业扩展到地产业方面。在城市尚未充分发展之时，他以低价收购市区边缘的一片农田和荒地，待市区扩展、道路延伸之后，便将地皮高价出售或建筑房屋后出售或出租。抗日战争爆发，大量的人口涌进租界，使租界的地皮价格日益飙升。而周家拥有的地皮大多在今延安东路、延安中路、华山路、江西路、河南中路、新闸路、南京西路一带，获利更为丰厚。抗战初期，周湘云的家产已达5000万，名列工部局华人纳税的第5名。

周湘云的古物收藏在上海滩乃至全国都算得上是一大家。他收藏着数百件古代青铜器、一百余幅历代名人字画以及数不清的名瓷、田黄石章、古碑拓帖等，他家可谓是小型的精品博物馆。青铜器方面他藏有阮元的“家庙四器”，所以有“二簠二敦之斋”之称；字画藏品中以唐怀素的《苦笋帖》和米友仁的《潇湘图》最为著名，故又有“宝米室”之称。

《淳化阁帖》第六、第七、第八卷上也有“古堇周氏宝米室秘笈印”“湘云秘玩”“雪盒铭心之品”三方周湘云的收藏印。篆刻者是民国时期与吴昌硕、王福庵分庭抗礼的赵叔孺。建国后，重要藏品归入国家博物馆。

相传周湘云出巨资拥有了租界汽车第一号牌照的私家车，实际上是其弟周纯卿（其寓所在南京西路806号，后由静安区少年宫使用，1999年已拆除另建新大楼）所有。由于周湘云是老大，家族的生意都由他打理经营，所以老上海们大多只讲周湘云，而鲜提周纯卿，把一号汽车牌照的事情也都张冠李戴在周湘云的头上。

虽然拥有千万家产，但周湘云本人生活很朴素，几十年始终是宁波人持家节俭的老作风，平时布衣布褂，脚穿布底鞋。他的太太也是节约惯了的，平时连肥皂头（指用剩了很小的肥皂碎块）也舍不得扔掉，总是把它们捏在一起，或是泡成肥皂水，下次再用。在他家的冰箱里经常放着咸菜、黄泥螺、臭豆腐、臭冬瓜……在没有客人来的时候，这些全部是他们日常食用的宁波土菜。

1950年，这座花园住宅由华东局外贸部机关租用，1956年投入公私合营，成为岳阳医院门诊部至今。（内容摘自《静安文博钩沉》）