大学路，是一条700米长的网红街，一头连着财大、复旦，另一头连着创智天地广场和江湾体育场。上海曾诞生过很多“网红街”：比如“潮流”长乐路、“酒吧”衡山路、“小资”武康路，但因为各种原因，都遇到了发展的瓶颈。大学路也正面临同样困境——网红街的活力到底从何而来，又要如何延续？

充满争议的混合街区

近年来，城市规划的视角从宏大叙事转向日常民生百态，生活社区的活力是其中的重要指向，“混合社区”“街道生活”等成为关注热点。而设置社区商业，尤其是沿街底层界面的社区商业，被认为是打开社区界面、提升街区开放度与活力的有效方式。

五角场创智坊社区被视作是其中的创新典范。社区内主要的生活性道路——大学路，更被部分专家认为是“上海近十几年来建设和运营最好的一条街道”。大学路有一点特殊的地方，就是二层及以上楼层的商业开发。如果只利用底层空间，业态丰富度就会大打折扣。底层商铺面积大，租金较高，而二层及以上的单店面积小，租金更便宜，自然能吸引一大批资金有限的初创青年。

但与此同时，真正生活其间的社区居民，却对这一“混合功能”模式表现出一定负面情绪，社区矛盾难于回避。因为历史遗留问题，商户与住户之间、商户和管理部门之间，就噪音、油烟和消防等问题往往争执不下。比如，就有附近居民反映大学路因为过度商业化，现在已经找不到可以免费停留的休息区了。今年以来，部分二层以上重餐饮等因为消防等问题，进行了停业或整改处理，“幸存下来”的其他掌柜们也开始忧心未来的经营问题。

居住社区还是商业地标？

事实上，大学路现有的商业街区状态与最初规划已有所偏离。大学路所在的创智坊社区，规划主要承担着生活性功能，且并未在沿街设定相关商业设施。但“社区混合”的创新设想最终演化成了“城区混合”，大学路逐渐成为了商业地标。

大学路所属的创智天地项目规划始于2003年，规划目标是希望创造一个可持续发展的知识创新社区。创智坊在这一用地高度混合的地产项目中，主要提供居住产品并孵化创业，其用地模式主要可分为三类：一是社区东侧沿淞沪路一带的纯办公区；二是位于社区西北角的纯居住片区—江湾翰林；三是沿大学路两侧规划的居住创业混合片区。可见，现状商业氛围特别浓郁的大学路，和最初的法定规划其实存在实施偏差。

初期招商，开发商较严格地按原规划落实，引入如药房、银行服务点、小型超市、家居用品店等为本社区服务的相关业态。原有规划的功能设定符合生活圈理念，与本社区居民挂钩的服务设施的配置，体现了短距离步行可达的生活便利性，也提供了较舒适的创业孵化氛围，其生活性为主的规划意图非常明显。

然而，随着租金逐年提升，以及街道经营空间的放开，原有业态逐步更替，且较同质化于餐饮业，部分店铺在22点之后以酒吧形式继续营业，其余辅助业态也多为高端珠宝、护肤品、服饰等零售，与社区自身日常需求匹配度不高。与此同时，这一商业功能对其他功能空间的快速更替现象，不仅存在于沿街底层铺面，也影响到整个街区的SOHO与居住空间。大学路沿线的小型办公与居住两用楼宇，也被大量用作商业铺面。

大学路街区共创计划

为了让大学路街区活力能健康地延续下去，也更加符合规划初衷，有关方面启动了“大学路街区共创计划”。

近日，“发生便利店”开业，店铺位于大学路256号，这家“便利店”以大学路街区共享空间的面貌对外开放。“发生便利店”就是“大学路街区共创计划”的第一个产品。该计划试图增进大学路街区的居民、商家、上班族之间的联系，以及热爱光顾街区的消费者和对此怀有美好记忆的人们。据悉，“发生便利店”还将作为大学路校区、园区、社区三区联动的新型平台，供开展围绕共创社区为主题的一系列活动。

与“新店”一同开幕的还有“大学路共生展”，展览通过影像记录、物品收集、文化挖掘的方式，以影像展示及承载大学路故事的展品，向大众展现出了大学路区域空间功能的复合性、城市生活的丰富性和城市居民的多元性。其中，影像作品《共声》就是关于大学路区域的商家、居民、白领、创业者、社会组织在发生便利店共同发声，从而生成了一份城市空间的使用报告。其不仅呈现了形形色色的个体在大学路发生的精彩故事，也呈现了不同角色的城市主体在大学路的共生状态。

除了“发生便利店”之外，名为“University Ave.&Space——大学路微空间”的快闪店也引人注意，在快闪店内可购买到上海著名大学的周边产品以及创新的文创产品。

（创智天地、澎湃新闻）