日前，由阿里巴巴、优客方糖联手打造的智慧办公空间“神鲸空间”在虹桥商务区核心区正式开业。这是阿里巴巴在全国推出的第三个“神鲸空间”，也是优客工场与阿里巴巴合作的第二个“智慧办公”项目。

项目企业入住率已达80%

上海神鲸空间坐落于虹桥商务区的“阿里中心”，毗邻虹桥国际机场和虹桥火车站。得益于独特的区位优势和交通优势，商务区正在成为全国电商转型发展的“新高地”和世界一流的高端CBD。相比深圳和成都的前两个神鲸空间，上海神鲸空间实现了全方位升级。一方面，其体量从几千平米的“楼层”升级为“整栋写字楼”，总面积约30000平米。另一方面，上海神鲸空间打破了“联合办公”与“传统办公”的界限，将空间分割为“独立区”、“共享区”和“灵活区”，让企业在保有私密的状态下仍可享受联合办公空间的公共职能，全面覆盖了中小微型企业的需求。

上海神鲸空间的最大亮点是将智能化设备应用到整栋大楼。这是阿里巴巴在智慧建筑（IB）领域的、软硬件一体化的最新科技的一次集中展示，具体包括人脸门禁、智慧访客、视频会议、多屏联动、无线投屏、一键W iFi、云打印、智慧停车，智能调控灯光、空气质量检测等空间感知技术，以及基于钉钉平台的高效办公系统。

对很多中小企业甚至创业公司而言，神鲸空间则是一个触达阿里生态的捷径。上海虹桥神鲸空间所在的阿里中心T2，紧邻阿里巴巴上海总部（阿里中心T3、T4），阿里旗下的阿里云、高德地图、飞猪、斑马等均已入驻。此外，众多阿里系投资公司、阿里合作伙伴，同样集结于虹桥商务区阿里中心。据悉，截至2018年12月中旬，上海虹桥神鲸空间入驻率已达80%，吸引了包括城市大脑、艺赛旗、驾优等在内的众多知名企业入驻。

智慧办公项目扎堆入驻

阿里巴巴负责人表示，“看好虹桥商务区未来的长期发展，首先看中的是其地理区位和交通优势。依托便捷的虹桥交通枢纽，可以更好地促进上海和杭州两地的业务连接。同时，虹桥商务区拥有全球最大的会展中心——国家会展中心，会展业有助于拉动商务、仓储、物流等多个行业的发展，这也有效契合了企业自身的业务发展需求。”随着阿里系及其上下游产业的相继入驻，阿里巴巴在大虹桥的布局全面加速。

近年来，虹桥商务区受到了大树下、FUNWORK、德必、裸心社、联合创业办公社、一展空间等众多智慧办公项目的青睐。近日，位于虹桥商务区东片区的宜家荟聚购物中心开始全面动工。预计2022年底，这里将建成宜家在上海的第一个商业综合体——其中包括一个宜家家居零售商场、一个荟聚购物中心、以及5栋甲级写字楼，这也是宜家集团内投资金额最高的综合体项目。宜家还第一次把宜家家居和写字楼设计成了“写字楼在上、家居商场在下”的上下结构，动线会比平铺式结构更容易实现向家居商场引流。对于智慧共享办公项目，宜家购物中心相关负责人表示，共享办公是一个趋势，但目前中国市场已有的共享办公还有提升的空间，“宜家有非常棒的零售基因，在共享办公方面，我们也了解不同公司的不同特点，如何根据他们的特点和需求提供我们的产品，是我们现在正在探索的。”

大虹桥板块吸引力稳步增长

随着城市发展触角随轨道铺设向外延伸，常住人口向更广阔的区域迁移，大虹桥凭借其独特的交通位置、重要的国家战略及区位优势等有利因素，已然成为各类总部企业、各类行业领军企业集聚的新天地。

据悉，来自世邦魏理仕的研究表明，与上海整体租金下滑相比，虹桥商务区的租金走势从2016年之后呈现稳步增长之势。随着优质写字楼相继交付，大型购物中心揭开帷幕，配套设施日趋完善，虹桥板块对企业的吸引力大大增强。“虹桥商务区这个板块的综合性非常高，这对它租金的承载力和空置率来讲是有好的加分效果的；很多500强企业、国际知名企业都开始从中心区域向新兴区域迁移，像罗氏、壳牌、阿里巴巴等，都是基于这样的考虑，特别是的立体交通，将会吸引更多外企考虑迁往虹桥商务区。”世邦魏理仕研究部董事Ivy Lu说道。继进博会圆满召开后，虹桥商务区的大会展时代来临，商务区的崛起将会推动上海西部增长极的形成，成为上海新的经济增长区域。

（上海虹桥）