为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，老旧小区更新加装电梯社会需求的呼声越来越高。政府相关部门先后颁发了67号、187号等指导性文件及上海财政（2014）2号财政补贴等相关文件，最近又增发了沪房管联（2019）749号新文件。为重点解决上海几百万老年人上下楼梯及外出方便，结合小区的综合改造，使小区面貌焕然一新，提高与改善广大老年人（居民）的生活环境与生活质量，给予了政策上的积极支持和明确工作方向。通过探索和实践，归纳了几点供研究和交流。

1、政策规范要求：1.老旧小区加装电梯，需专职部门对小区进行综合性测试，如房屋间的间距，每个门洞加装电梯基本条件及房屋沉降等情况，要出具工程可行性评估报告，在符合相关的技术条件下获得政府主管部门的立项批准方可施工。小区加装电梯经街道、居委、业委会组织征询，新政策需得到本小区50%以上业主的同意，每幢楼（门洞）70%以上的业主签字认可，并做好有不同意见业主的工作，并得到政府相关部门审核批准。

2、电梯的选型：老旧小区加装电梯，以每个门洞为一主体，根据小区现场的测试情况，目前选择的电梯为800公斤与630公斤两种类型进行配置，电梯项目的组成：1.首选品牌优质电梯（如三菱、西门子、立达等）。2.电梯井道为钢架结构的半观光电梯，采光好并装有自然通风装置。3.电梯基础为钢筋水泥结构，结实牢固，安全可靠。4.宁居置业公司可提供项目选点、征询、出图、施工、报批等一站式服务，确保能得到政府相关部门的验收合格。

3、出资分配比例：电梯工程项目：政府认可每台电梯70万元为基价，政府财政补贴为40%，每台最高为28万元，如一部电梯为70万元，则居民自筹为42万元时，本人或直系血亲的住房公积金可用于加装电梯业主个人所需支付的相关建设资金。为方便开展加装电梯的居民征询工作，特设下列出资分配比例表，供所在街道、居委、业委、广大居民参考。一至二楼居民（业主）原则上不出资，以每部电梯居民（业主）出资42万元为基数。其中：一梯二户出资比例：  三楼：17%楼层出资71400元（每户出资为35700元）,四楼：22%楼层出资92400元（每户出资为46200元）,五楼：28%楼层出资117600元（每户出资为58800元），六楼：33%楼层出资138600元（每户出资为69300元）。一梯四户出资比例：三楼：17%楼层出资71400元（每户出资为17850元），四楼：22%楼层出资92400元（每户出资为21300元），五楼：28%楼层出资117600元（每户出资为29400元）六楼：33%楼层出资138600元（每户出资为34650元）一梯六户出资比例：三楼：17%楼层出资71400元（每户出资为11900元）,四楼：22%楼层出资92400元（每户出资为15400元）,五楼：28%楼层出资117600元（每户出资为19600元）,六楼：33%楼层出资138600元（每户出资为23100元）上述加装电梯的出资比例仅供参考！

4、服务亮点：为加装电梯的居民与老年人提供优质服务。1.提供优质电梯，确保工程质量，得到政府主管部门验收合格。2.政府财政补贴的每部电梯28万元先由建设方垫付，待电梯得到政府主管部门验收合格再支付给建设方。减少广大居民前期的资金支出。3.加装电梯在使用过程中如发生质量问题，建设方叁年免费保修。4.每部加装电梯由太平洋保险公司参保，确保电梯的使用安全，让居民安心使用。5.加装电梯户主及直系亲属的公积金可以支付加装电梯的费用，体现了政府对广大老年人的关爱。6.加装电梯得到政府主管部门的验收后，住户凭产证能到房屋管理部门进行更新为电梯房，房产升值。

项目推广服务方：上海宁居置业发展有限公司,咨询服务电话：13122320335。