三年前，我把自己的一套房屋租给他人居住，合同约定租客如逾期支付房租则押金不再退还，租期为二年。去年合同到期后我与租客未再续签租赁合同，但租客仍在居住，且租金也按时支付。今年起，租客经常拖欠租金，上个月又逾期支付房租，我提出让他搬离并不再退还押金，他以还在合同期内不肯搬离。请问我们双方的租赁合同是继续有效还是租客违约？——赵小姐

答复：按照我国《中华人民共和国合同法》规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

调解结果：根据当事人所陈述的情况，新泾镇人民调解委员会召集双方当事人，经过调解，最终达成如下协议：赵小姐同意把房屋给租客继续租住一个月，如租客在规定时间内搬离即退还押金。双方对协议均无异议，此次纠纷得到圆满解决。

（新泾司法所）