清规戒律，家风国法，规章制度无一不是约束人们如何管事、如何做人的规矩。《规矩方圆》栏目将为您带来社会仁人志士为如何做好物业管理服务的相关事宜所提出的建议，以及如何成为最美物业人的一些金点子。

文木子

2018年11月22日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议通过了《上海市人民代表大会常务委员会关于修改〈上海市住宅物业管理规定〉的决定》，新修改的《上海市住宅物业管理规定》将于2019年3月1日起施行。

业委会是业主自治的关键。部分小区面临业主大会组建难、决策难、执行难的问题，围绕业委会履职、换届改选等方面产生的纠纷仍占比较高。修改决定细化了从业委会组建到换届的全过程运作规范。

在以往的规定中，小区需要五人以上单数才能组成业主委员会，小型小区由于建筑面积小，住户少，组建业主委员会存在一定困难，新修规定针对这些小区将组成业主委员会的条件适当放宽，规定建筑面积在一万平方米以下的住宅小区，业主委员会可以由三人组成，以解决小型小区业委会成立难问题。

新修规定增加了业主委员会需要履行的职责，增加内容如下：报告业主委员会履职情况；执行业主大会决定，处理业主大会的日常管理事务；拟订业主大会年度财务预算方案和决算方案；拟订物业共用部分经营管理方案以及收益的管理、使用和分配方案；拟订印章管理、财务管理、档案管理、停车管理、宠物管理、装饰装修管理等规章制度；监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、再次筹集；对业主违反管理规约的行为进行制止。

新修规定建立了业委会培训制度。乡、镇人民政府或者街道办事处应当会同区房屋行政管理部门定期组织业主委员会委员，进行物业管理相关法律、法规、规章、规范性文件和日常运作规范等培训。培训记录也将作为业委会的备案要件，除此之外，新增的备案要件还包括专项维修资金管理规约和业主委员会委员的书面承诺。

小区停车矛盾正在成为一个日益突出的问题，一方面是有限的停车位，一方面是日益增长的停车需求，导致供需紧张。这次修改从公平分配停车资源角度出发，规定物业管理区域内，建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域内房屋套数的，一户业主只能购买或者附赠一个停车位；超出物业管理区域内房屋套数的停车位，一户业主可以多购买或者附赠一个。

为了缓解停车矛盾，此次修改规定区人民政府应当组织区交通、公安、房屋、建设等行政管理部门建立停车资源共享协调制度。停车位供需矛盾突出的住宅小区，其周边商业配建停车场（库）、道路具备夜间等时段性停车条件的，乡、镇人民政府或者街道办事处应当提出错时停车方案。同时，鼓励业主与住宅小区周边单位通过协商实现停车资源共享。