记者 朱杰

今年7月，记者曾报道过曹家渡街道公共法律服务站成立的消息。随着居民区公共法律服务室统一挂牌，曹家渡14个居民区实现了签约律师全覆盖。房产纠纷、动拆迁政策咨询、遗产公证……从前，居民一旦遇上这类问题，总觉得有些棘手，想咨询专业人士怕花钱，自己在网上搜资料又怕不靠谱。自从有了签约律师，居民再遇到法律问题时就不再犯愁了。

在一般人看来，借房子、租房子只要符合双方意愿一拍即合就行。其实，光房屋租赁合同里的细节就有不少。一旦双方发生纠纷时，当初签署的房屋租赁合同作为事实依据，就显得尤为重要。近期，来自上海福一律师事务所的赵莉律师来到了武西居民区，为社区居民讲解了房屋租赁合同的注意事项。

经了解，房屋租赁纠纷的最大起因是一方不履行责任和义务。出租方和承租方，双方都有各自相应的责任和义务，在房屋租赁合同里明确一些基本信息，如房屋的使用性质、租金和租期，对双方来说都十分有必要。

讲课中，赵莉律师对房屋租赁合同里的每个关键点都展开了详细论述。例如承租人在出租人交付的租赁房屋质量不合格（或不符合约定的条件），且不能满足租赁合同约定的用途，致使承租人难以实现订立合同目的，此时出租人构成根本违约。或租赁房屋存在危及人身安全、健康等严重质量瑕疵的。在以上这两种情况下，承租人都可以单方行使法定解除权。

承租方在拒付租金时，需要具备正当理由，如房屋质量本身存在瑕疵，或出租方没有完全履行在先义务，导致房屋无法满足承租方的基本使用需求。其中，质量问题必须启动鉴定程序，确定房屋是否存在质量问题、质量问题的严重程度、质量问题的原因等，从而证明拒付租金的正当性。

在押金退还和抵付的问题上，律师也建议承租方在签订合同时，双方应当明确押金退还的具体条件，避免出租方以各种理由拒不退还。像以上这些关键点，都是出租人和承租人在订立合同时需要注意的事项。作为武西居民区的签约律师，赵莉每季度都会来活动室为居民开课讲授法律知识。当天下午的讲课，也是居委会先征询居民反馈意见，再定的讲课主题。

对于居民而言，虽然不能指望通过一堂课，就掌握相关的法律知识和技能，但让参加活动的居民，对具体的法律问题有一个基本的框架，也是不小的收获。活动结束后，大家纷纷表示学到了新知识，今后遇到类似问题时，不会像以前那样无处下手。

此外，律师每月还会来到居民区，为居民现场答疑解惑。考虑到居民的个人隐私，居委会特意将咨询场地安排在居委会议室，让居民和律师“一对一”进行咨询交流。居民向律师咨询也不产生任何费用。

最后律师谈到，目前大多数房屋租赁合同纠纷是租金拖欠问题。房屋租赁合同对出租人和承租人都非常重要。她提醒社区居民，在订立合同时要将条目具体化和细致化，如居民不清楚如何制作合同，可以参考《上海市房屋租赁合同范本》，也可以咨询社区的签约律师。

无论出租方还是承租方，都不能随意解除房屋租赁合同。在很多时候，出租方可以有正当解除合同的权利，但就是因为行使不当或过早解除合同，导致本来应该由承租方承担的责任，转而由出租方承担。