文 章正元

南京西路1550号的花园住宅，是与哈同齐名的上海地产大王程谨轩的次子——程霖生于1924年所建。这是一栋不土不洋的三层砖木石混结构的大花园住宅，占地8500平方米。

当年程霖生厌倦西方传统的建筑物外貌，也不爱中国民族传统的宫殿式建筑，却听信阴阳五行，授意建筑师为他独出心裁设计建造一座外围封闭、内绕游廊的主屋，配以庭前回楼，双狮（石狮）拱卫格局的住宅。整个宅第呈八卦阵图格局，内里全部为现代设施，其中的大理石大拐手扶梯和彩绘琉璃八角屋闻名遐迩。

程宅大门门楼的样式别致，它并不像一个大城市的住宅大门，倒有点像受西方文化影响后的中国衙门，门楼呈凹字形，中间为正大门，门上设“过街楼”，而两侧向外凸，也设计为二层楼房，正面中轴线顶上嵌“程德润堂”八卦形石牌，门口有一对石狮子。

以房地产发家的巨商程谨轩，在静安寺路（今南京西路）、爱文义路（今北京西路）、卡德路（今石门二路）等处有住宅四十余幢，成为当时境内最大的华人房地产商。程谨轩逝世后的遗产统归其次子程霖生、长孙程贻泽继承，而由程霖生实际掌握，月收房租达十余万两。这在当时大米每石价格只合规银3至4两的时期，可以说是天文数字了。因此，程霖生成为新一代的“地产大王”。

长期生活于豪富巨贾之家的程霖生，在吞云吐雾、锦衣玉食之暇，经常为宅内专辟的书画厅大量征集古籍名画。一些文物商人故意对他奉承，以不少赝品冒充稀世奇珍，从程霖生口袋里挖出重金。程霖生酷嗜明清大画家石涛的国画，在寓所里特设“石涛堂”。所藏三百多幅石涛画，十有六七是张大千的仿作。一次，有幅由张大千仿制石涛的画作，程霖生在书画掮客顾某的花言巧语下，花了8000银元的“天价”买下了这幅石涛的“遗作”，还特邀当时尚属青年的张大千前往观赏，使得张大千尴尬不已又不能道破，此事后来广为流传。

程霖生在上海发迹后，为了报答桑梓，曾捐银1.8万余元修复破坏严重的歙县城南炼江上的古老工程渔梁坝，出资修建了杭徽公路并在公路两旁植了树；还曾斥巨资为蚌埠城区的发展作过很大的贡献。程霖生为人喜欢交友，乐善好施。1931年春天，陶行知秘密从日本回上海，就在同乡程霖生公馆内隐藏起来。陈独秀也是安徽人，也曾在程公馆里住过。至于解囊赞助南京晓庄师范学校、淮安新安小学推行贫民教育和农村教育之事更是闻名遐迩。上海肇嘉浜河道上的谨记桥，也是程霖生捐资修造的。

在北洋军阀统治时期，一些官僚、政客靠卖官发财。而程霖生为了装饰门面，便拿出20万银元买了一个名为“蚌埠商务督办”的官职。实际上蚌埠从未设置过商务督办的衙署，程霖生走马上任到蚌埠后，只好拿着官印和任命状，与他从上海带来的随从在旅馆里挂起“蚌埠商务督办公署”的牌子，过一官瘾。20万巨金，就此被骗，在上海房地产界传为笑谈。

程霖生损失20万银元伤及经济元气，遭到老婆责怪，亟想把这笔损失赚回来。1927至1929年前后，程霖生在上海标金市场涨落极大之时，放胆大故买空卖空，盈亏常以数十、百万银元计。当时投机失利，只好拿出心爱的南京路、西藏路转角的大块房地产用以抵押。大凡赌徒愈输愈想翻本，当输红了眼便不顾一切。程霖生标金投机与赌博无异，曾几何时，千万家私，尽付东流，还负了一身债。至1931年他负债超过二千万银两，而他拥有的资产一千余万两已资不抵债，最后宣告破产。

南京西路（原静安寺路）1550号旁的1522弄住宅，1930年由程霖生投资兴建，是砖木结构的新式里弄房屋，共计34幢。前后4排，后3排单元均是独立花园。该处住宅群以地段优势，开间宽阔、环境幽雅蜚声沪上。程霖生破产后，此处住房由振华纱厂老板兼大有余油厂董事长薛文泰购得，继续出租收益。由于早期住户大多为侨民，所以曾被叫做“外国弄堂”。南京西路1522弄住宅，1999年9月被列为上海市优秀历史建筑。