近期，连续的两则新闻，让上海市民格外关注高层小区安全问题。

3月22日，黄浦区一高层住宅15楼的外墙材料掉落，约5平米水泥块从天而降，殃及一位途经市民，该市民已宣告不治身亡。

3月23日，长宁区天申综合大楼外墙瓷砖突然脱落，砸在下方人行道上，砖块落地后，碎片飞溅到一位路过的女士腿上。伤者随后被送往医院治疗，幸无大碍。

近几年，见诸媒体的墙体坠落现象越来越多，轻则伤人，重则致命，很大程度上和建筑物的总体“衰老”有关。上海拥有数万栋高层建筑，“头顶上的隐患”关系性命，防不胜防的高空安全隐患，不期而至的风险成为“悬在城市上空的痛”。

今年3月1日，新发布的《上海市房屋使用安全管理办法》正式实施，根据“谁的房子谁负责、谁造成的原因谁负责”的原则，落实隐患处置责任，房屋所有权人为房屋使用安全责任人，需每年对房屋“体检”一次，物业服务企业要对房屋共有部分的使用安全情况进行日常巡查。

对于已发生过高坠的房屋以及前期排查或社会、市民反映的高坠隐患房屋，要建立"一楼一档"；一时不能处理的，要采取设立围栏、警戒线，搭设防护网或防护棚等措施控制险情，同步制定整改方案，明确处置的方法和时间节点。建立每日零报告制度，实现动态排查整治，做到底数清、情况明，并逐步纳入城市运行"一网统管"，强化城市网格化管理机制，做到全流程闭环管理。

针对外墙造成的意外

物业是否需要承担责任？

上海锦天城律师事务所宋律师指出：“《上海市房屋使用安全管理办法》明确了业主的责任、业委会的责任和物业公司的责任。对于房屋外立面，物业有一个巡查的责任，一旦有了安全隐患，就要采取相应的安全措施。”

法律专家还指出，措施到位后，物业还要将可能发生的危险告知业委会，并通过业委会告知全体业主及相关政府部门。在这种情况下，业主就要使用维修基金来进行维修。

如果物业公司没有尽到这个职责导致事故发生，那物业是要承担一定责任。物业如果尽到责任，而业委会迟迟不动用维修基金维修，那责任就应由业主来承担。（新闻坊等综合报道）