为更好地贯彻落实《上海市住宅物业管理规定》和《进一步加强党建引领业主委员会建设的若干意见》，进一步提升业主委员会成员的专业能力和素质，推进业委会规范化运作和业主自治能力现代化建设，在仙霞新村街道党工委、街道办事处的关心指导下，上海长宁新时代业主自治研修院于10月27日至11月10日，成功举办了第二期业主自治研修班。此次共有仙霞街道辖区内13个业委会的30多名业委会主任、委员参加了本次学习和研讨。

总结第一期研修班的经验及业委会成员对培训的需求，本次研修班设置了法律法规结合实务操作及实地参观考察等课程。研修班以多形式、多层次、多渠道培训形式体现出了四个特点：

一是理论实践相得益彰，业主自治不再迷惘。小区的维修资金使用一直是个敏感话题，本次研修班的第一堂课就邀请了长宁区房管局物业科杨建华为大家作《住房维修资金》专题培训。结合法律及政策法规，杨建华向学员们详细讲解了开立维修资金账户，维修资金的筹集和使用，小区公共收益的定义、使用及补充维修资金如何操作等具体情况，为大家解答了很多工作中的困惑和难题。

在学习和解读法律法规的基础上，静安区星保花苑业委会主任吉春华向学员们分享了他多年的业委会工作经验，如坚持党的领导，邀请有奉献精神的党员同志参与到业委会的工作中，把小区的事情当自家的事情，让社区居民有安全感；评选十大优秀业主，以业委会的名义给业主颁奖，提高大家参与小区建设的积极性等。

二是社区治理破解难题，工作凸显党建引领。上海康城社区党工委专职副书记张军萍向学员们介绍了占地100万平方米、常驻人口超4万人的超大社区推进基层法治建设的经验。康城社区坚持党的绝对领导，注重运用全新的法治思维和法治方式破解社区顽疾，促进社区治理制度化、规范化、程序化，坚持群众路线，构建全民共建共享的治理格局。通过“有核心”、“有主力”、“有方法”，仅用了四年多的时间，康城由一个“沪上最乱小区”治理成为如今环境好、管理好、氛围好的“三好”家园。学员们也应邀去康城社区进行实地参观，红色物业、社区邻里中心及最新开发的社区公共空间，给大家留下了深刻的印象。

三是开展红色主题教育，弘扬岗位奉献精神。坚持党建引领，做好业主自治工作，深切缅怀先烈，弘扬革命精神、传承红色文化。11月4日，学员们参观了四行仓库纪念馆，开展“不忘初心，牢记使命”红色主题教育活动。通过参观，学员们提高了思想觉悟，加强了岗位奉献意识。

四是学员现场“吐槽”难题，讨论访谈别有新意。业委会的工作难开展、难推进、难沟通、困难多、问题多、阻碍多。针对这个情况，研修班组织了让学员们“吐槽”的讨论访谈——工作坊，特别邀请了辖区内不同类型小区的业委会主任，分享业委会工作经验。在分组讨论时，学员就各自小区正在面临的问题和解决的方法，相互给出自己的建议和见解，不仅学习了经验，也拓展了自己的思路。

通过专家的专业指导、业委会主任面对面交流、小区典型范例现场参观，第二期研修班共有35位学员通过了结业考试，获得结业证书。参加此次培训班的学员纷纷表示，这次集中培训使大家受益匪浅，既提高了业委会规范化管理重要性的认识，又拓宽了服务业主、服务社区的工作思路，为营造一个温馨、温暖、温情的和谐社区氛围奠定了良好的基础。