文 范建新（五一居委）

平时多写些五村夜话，今天想说几句五村白话。

五村部分房屋更新改造指挥部进驻以来已经风生水起，十多天来群众工作组热心地向居民介绍每家每户的个案。

我接触到的居民大致有几类，一是“满意类”，他们认为五村里无论私房公房都是旧房，没有了动迁征收，原拆原回也是一条新的出路，楼梯旧房变成电梯新房，朝北房变成朝南房，总面积小变成总面积大，虽然也有些遗憾，但理解旧房改造的房型总归比不上商品房的房型，他们看好地段，看好价值，看好机遇。二是“还可以类”，这类居民的想法同满意类的居民差不多，但他们偏重提出一些房型上的想法和建议。三是“观望类”，这类居民处在矛盾阶段，既看好更新改造的机会，担心机不再来，又还想等等看看，其中有些人对改造方案还未十分了解，在某些不负责任的微信群里受谣言蛊惑，踌躇不前。四是“不太满意类”，这类居民比较多的关注使用面积增多少，忽略公摊面积的价值。五是“家庭矛盾类”，即家里存在各样的困难和矛盾，想趁此次机会多分一点。六是“坚决反对类”，这类居民人数不多，但掌控着几个微信群，有的是投资客，有的是不住五村的个别房东，有的是要求过分的个别居民。当然，再细分，还会有更细的类。

对于改造方案，每家每户根据自家的认识和理解摆出不同的态度，作出不同的判断实属正常，毕竟房子是大事，不是双十一网购，今天买明天退，确实要慎重对待，但这次更新改造是优化住房结构，提升生活品质的机会毋庸置疑，若把机会两个字倒一倒就成了“会机”，即机会属于会把握机遇的人。

有人说要征收，但征收没有了，那就等于白等。有人说等不到征收，五村住住也蛮好，我想这一定是气话，谁不想同老鼠蟑螂群租漏水早点拜拜。有人说我家本来就独用，这没错，但这种独用是比较老旧的、低水准的、狭小的独用。有人说改造蛮好，就是房型不好，套内面积不够大，是的，这是旧房改造的困局，上有市里专门的政策封顶，中有各区的综合平衡，下有712户人家169种房型等着套配，的确有点难啊。有人说我们想拿钱走人，要求简单直白，但旧房改造是政府全资行为，光造房就要十多个亿，若再拿钱，财政承受不住，还改变了旧房改造的性质和初衷。有人说我家里兄弟姐妹有矛盾，的确有些家庭确有其事，但解决这些家庭遗留的历史矛盾，根本还得靠改造，改造了，新房升值空间大，经过出售来获得货币然后去解决矛盾，如同征收一样，“一征一套”，拿了钱去协商解决家庭矛盾，协商不成走司法途径，一劳永逸，不改造，旧房价低，永远解决不了家庭的历史纠纷。昨天有老同学来看我，他是前年古北路200弄房子被征收的对象，聊起此事，他说他的房型一间朝南16平米，厨房独用，卫生间三户合用，连奖励费，夯拨朗当全到手470万。大家可以想一想，四年后用470万还能买到我们这里改造的新房吗，哪怕是最小的户型。有人说这次改造面积是增加了，多的是公摊面积，不实用，说得也是，电梯房相比楼梯房公摊面积肯定会多一点，但公摊出电梯来解决了不少中老年人不堪登五六楼的苦处。另外，公摊面积也是面积，不会居住面积值9万，公摊面积值8万的。

自打更新改造项目展开以来，一些微信群很热闹，有造谣的，有蛊惑的，有压制的，容不得不同意见发声，这不正常。明明1到3层是公益用房，他偏说1到7层是公益用房。明明这次方案最多二梯五户，少则二梯三户，他偏说方案没有改变，还在造筒子楼。明明这次改造是政府全资建造，他偏说是政府和建造方要赚老百姓的钱。明明是工作组向相关居民发放更新改造宣传资料，并非签约，他偏鼓惑居民要在走访回执上签不同意，还要鼓惑拍照上传群里。不过这些群里的造谣者、鼓惑者、压制者毕竟是少数，大多数群友蛰伏在群里是不声不响的，是有思考和识别能力的，受影响的也是少数。希望一些群里的居民不要甘做群盲群奴群闹，不信谣，不被惑，不怕压。

这次涉及更新改造的大多数人都是住在五村的老居民了，对天山路这个地段是有感情的，原拆原回回应了大家的这份感情，给大家在商业交通十分成熟的天山路——这个大上海的次中心留下自已的根，未尚不是机会，未尚不是件好事。诗云：“横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不识庐山真面目，只缘身在此山中。”希望再过一段时间，“横看成岭侧也岭，远近高低尽相同。识得庐山真面目，更缘站在庐山峰”能成为大家的共识，为提升自家的生活品质做一次有眼光的、动脑子的、负责任的正确抉择。更新改造是以旧房改造为基础的，同商品房相比，某些局部或许会有点遗憾，但这是小遗憾，机会从脚下滑走那才是大遗憾，因此用一些小遗憾来换取大机会是值的，把住今天的机会，才有明天的出路，这就是我今天要说的五村白话。